97久久婷婷,av中文字幕一区二区,日本一区二区三不卡 http://www.zhuangzao3.com.cn 烏茲別克斯坦專線物流,烏茲別克斯坦貨代,每天整車,零擔(dān)按時(shí)發(fā)車,烏茲別克斯坦單清關(guān),雙清關(guān),塔什干空運(yùn)快遞,貨運(yùn)代理服務(wù) Fri, 06 Jun 2025 06:43:39 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.0.7 http://www.zhuangzao3.com.cn/wp-content/uploads/2021/04/cropped-logo512512-32x32.png 烏茲別斯坦 – 烏茲別克斯坦專線物流|新疆眾聯(lián)華運(yùn)國際貨運(yùn)代理有限公司|烏茲別克斯坦貨代|塔什干空運(yùn)快遞|霍爾果斯口岸貨代 http://www.zhuangzao3.com.cn 32 32 烏茲別克斯坦房地產(chǎn)價(jià)格上漲是否可持續(xù)? http://www.zhuangzao3.com.cn/%e4%b9%8c%e5%85%b9%e5%88%ab%e5%85%8b%e6%96%af%e5%9d%a6%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e4%b8%8a%e6%b6%a8%e6%98%af%e5%90%a6%e5%8f%af%e6%8c%81%e7%bb%ad%ef%bc%9f/ Sat, 02 Apr 2022 11:32:32 +0000 http://www.zhuangzao3.com.cn/?p=2351 近期,烏茲別克斯坦首都塔什干房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,房屋租金隨著各種因素突破了長(zhǎng)期價(jià)格區(qū)間,本次上漲是否可持續(xù),短期看大概率會(huì)保持這種趨勢(shì),長(zhǎng)期來看仍然會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。原因在于,此次上漲主要來源于短期進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金和人流量,房地產(chǎn)的屬性十分復(fù)雜,除了保障社會(huì)民生的居住需求以外,還具備金融屬性,雖然流動(dòng)性差是它的缺點(diǎn),但也是它的優(yōu)點(diǎn),更是它的弱點(diǎn),因?yàn)樽儸F(xiàn)能力可以降低進(jìn)出市場(chǎng)的周期,以下我們從烏茲別克斯坦的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力、人口流量和俄烏沖突三方面繼續(xù)探討該國房?jī)r(jià)是否會(huì)持續(xù)上漲。

中亞地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格最高的國家并不是烏茲別克斯坦的塔什干,而是位于哈薩克斯坦阿拉木圖,平均價(jià)格達(dá)到了約人民幣8000-10000每平米,而哈薩克斯坦的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要比烏茲別克斯坦更強(qiáng),從綜合GDP來看,哈國是烏國的三倍,那我們?cè)诳礊跏锥妓哺傻钠骄績(jī)r(jià)只有約人民幣4000-5000每平米之間,對(duì)比下來只有阿拉木圖的一半,隨著烏國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快,加上3500萬的人口規(guī)模,后期市場(chǎng)對(duì)房屋市場(chǎng)必定好于哈薩克斯坦,因此,經(jīng)濟(jì)才是保證烏茲別克斯坦房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期上漲的基礎(chǔ),而不是短期的波動(dòng)因素。

烏茲別克斯坦為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展已調(diào)整了與人口流動(dòng)相關(guān)的戶籍政策,大量周邊城市人口將在未來不斷進(jìn)入核心城市,類似于中國的城市化進(jìn)程,而城市化的必然結(jié)果就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)大和價(jià)格上漲,該國還可以通過房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加財(cái)政收入,因此,人口數(shù)量也是決定塔什干這類烏國城市房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期的動(dòng)力,但風(fēng)險(xiǎn)在于當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)不能大量吸納勞動(dòng)力,如果再?zèng)]有產(chǎn)業(yè)支持,人均收入無法增加,房地產(chǎn)也將失去增長(zhǎng)動(dòng)力,后期還要看烏國會(huì)在哪些產(chǎn)業(yè)上吸收勞動(dòng)力、提高收入,從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速增長(zhǎng)。

持續(xù)了將近一個(gè)多月的俄烏問題,已讓部分俄羅斯群體選擇到周邊國家避險(xiǎn),目的是希望將手中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成可維持或持續(xù)增長(zhǎng)的其它資產(chǎn),同時(shí),要求該資產(chǎn)所在國的政治、經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定,而中亞除了哈薩克斯坦以外,還有烏茲別克斯坦可以選擇,但哈國去年出現(xiàn)過社會(huì)問題,這讓人對(duì)該國的安全性產(chǎn)生懷疑,此時(shí)烏國便成了最佳選擇;此外,烏國是中亞最大對(duì)俄勞務(wù)輸出國,由于貨幣貶值及俄羅斯國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下滑導(dǎo)致大量勞務(wù)人員回到國內(nèi),瞬間對(duì)塔什干的居住市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊,隨著問題的消失,俄羅斯經(jīng)濟(jì)恢復(fù),這部分流動(dòng)性也將再次出現(xiàn)變化,大概率會(huì)回歸到原點(diǎn),這一風(fēng)險(xiǎn)也將再次引發(fā)烏國房地產(chǎn)價(jià)格和租賃市場(chǎng)的波動(dòng)。

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